- 077-9979272
- [email protected]
- משה דיין 10, פתח תקווה
מהם ליקויי בניה?
לפני שנדבר על עורך דין ליקויי בניה, חשוב להבין מה זה אומר ליקויי בנייה.
ליקוי בניה הינו מושג כליי הטומן בחובו פגמים ו/או תקלות רחבים הנגרמים במהלך בנית בניין ו/או דירה וכל אי התאמה בין הבניה, אשר התחייב הקבלן לבצע בהתאם להסכם ובהתאם לחוק, לבין הבניה שביצע הקבלן בפועל.
ליקוי בניה יכול להיות אי התאמה ו/או כשל מלא או חלקי בתפקוד של מערכת ו/או אביזר וכן כל ליקוי בתפקוד ובעמידות של אביזר מסוים או לרבות אי-שמירה על יציבות, שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של מערכות הדירה בשלמותן.
כמו כן, ליקוי בניה כולל כל אי התאמה בין מצב הדירה או כל דבר שבה לבין האמור בתקן רשמי או בתקנות הבניה.
דוגמאות לכשלים וליקויים על קצה המזלג הם: סטיות בשטח הדירה, אי התאמות באביזרי הדירה, סדקים בקירות, רטיבות ועוד ליקויים כאלה ואחרים. חוק המכר (דירות) מתייחס לליקויים ספציפיים אשר נפוצים בדירות חדשות ואף קובע תקופת בדק נפרדת לכל אחד מהם.
חוק המכר (דירות) מבחין בין שני סוגים של ליקויי בניה ואי התאמות, כלהלן:
ליקויי בניה שניתן לגלותם במועד המסירה
מדובר באותם ליקויים שניתן לגלותם כבר במועד המסירה, ובדרך כלל מדובר בליקויים הנראים לעין או ניתנים למדידה באופן סביר. ניתן לציין, כדוגמה לכך, ליקויים מסוג של סדקים בקירות ו/או בריצוף, רטיבות בקירות הבית, הפרשי גוון בריצוף, תריסים שבורים ו/או תקולים, דלתות בלתי תקינות, ועוד.
במקרה כזה על רוכש דירה חדשה מקבלן להודיע לקבלן על אי התאמה או על ליקויי שכזה בתוך שנה ממועד מסירתה של הדירה. אך על מנת שקונה דירה חדשה מקבלן יוכל להסתמך על אי התאמה מסוימת ו/או על ליקויי בניה מסוים שניתן היה לגלותו בבדיקה סבירה בעת קבלת הדירה, עליו לעמוד בתנאי החוק, כלומר, להודיע לקבלן בתוך שנה מיום קבלת הדירה.
לכן, ציינו לעיל את החשיבות הרבה לבדוק את הדירה היטב כבר בזמן קבלתה או בסמוך לכך באמצעות מומחה בתחום.
ליקויי בניה שלא ניתנים לגילוי בבדיקה סבירה במועד המסירה
אי התאמות נסתרות, פגמים וליקויים נסתרים שאינם ניתנים לגילוי במועד מסירת הדירה לקונה הם דבר מוכר מאוד ושכיח מאוד.
לרוב מדובר בפגמים וליקויים בתשתיות הדירה כגון: אינסטלציה, תשתית הביוב, מערכות נסתרות, חשמל וגז, תקלות אשר מתגלות רק לאחר מגורים בדירה ושימוש בה, אשר נגרמו במהלך הבניה עצמה של הבניין ו/או הדירה, בין אם כתוצאה מרשלנות של הקבלן או מי מטעמו.
במקרה שכזה יש להודיע לקבלן בתוך זמן סביר לאחר גילוי הליקוי או את אי ההתאמה.
משרדנו מתמחה בניהול הליכים משפטיים כנגד קבלנים אשר מפרים את החוק בין אם המדובר בליקויי בניה, ירידת ערך, ביצוע תיקונים ועוד וידאג לשמור על זכויותיכם. למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג רוכשי דירות בבתי המשפט השונים על כלל ערכאותיו.
אליוב-גרין משרד עורך דין ליקויי בנייה המתמחה על כלל רבדיו ואנו נשמח להעניק לכם שירות מקצועי, יסודי, שקוף ואמין בכל עת.