מה הן הבדיקות שעורך הדין של המקרקעין צריך לעשות?
ובכן יש מספר בדיקות מקדמיות שעל עורך הדין לבצע על מנת לבדוק שאכן הנכס הוא הנכס והבעלים הם הבעלים, נכתבו לא מעט פס"ד ומאמרים על תרמיות כאלה ואחרות שגרמו לרוכשים לאבד כמעט את כל כספם.
אחת הבדיקות החשובות היא "הבדיקה הקניינית", זאת אומרת בדיקת זכויות המוכר מבחינה רישומית דהיינו שבלשכת רישום המקרקעין(טאבו) רשום כבעלים של הנכס אותו אדם שהציג את עצמו כבעלים ולבדוק שאין הערות אזהרה על אותו נכס ועיקולים.. לדוגמא הגעתם לנכס ושמעון הציג את עצמו כבעל הנכס אך בבדיקה הקניינית רשום בכלל ראובן כבעלים.
עוד בדיקה חשובה היא "הבדיקה התכנונית", דהיינו לוודא שיש התאמה בין מצבו הפיזי של הנכס לבין התשריטים. בדיקה זאת נעשית בין היתר בעזרתו של שמאי מקרקעין יחד עם עורך דין המקרקעין אשר בודק שלא קיימות חריגות בנייה. למה יש חשיבות לבדיקה זאת? דוגמא טובה היא כאשר תגיעו לבנק על מנת לקחת משכנתא הבנק לא ייתן את אותה משכנתא אם הנכס נבנה ללא היתר.
עוד בדיקה חשובה היא בדיקת מיסוי המקרקעין (שבח, רכישה, היטל השבחה), בדיקה זו נועדה על מנת שעורך הדין יבצע תכנון מס בצורה המיטבית באמצעות בדיקת כל הנתונים מראש. עורך דין המומחה לענייני מקרקעין בכלל ולענייני מיסוי מקרקעין בפרט יכול לחסוך לכם אלפי, עשרות אלפי ומאות אלפי שקלים.